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河源分期付款买房要什么条件?买房分期付款怎么算?

河源随着经济实力的提升，房价也随之上涨，现在在河源买房基本上都是分期付款，许多青年人想买房却不知道自己是否符合分期付款买房的条件，有时候已经选好房子交了首付，却因为不符合分期付款买房的条件而退回，那么在河源分期付款买房要什么条件？买房分期付款怎么算？下面是小编整理的资料，一起来看看

买房必要条件一：资金

资金，是买房的第一门槛，没有资金，买房就是空谈。所以，买房付款分为全额和分期付款，当然，如果具备全额付款的能力，一次性付清还是有优势的，至少以后的生活不用再为房贷而发愁。那么，另一种就是分期贷款买房，它分为首付和零首付。首付就是指购房者在买房时所支付的第一笔钱，一般不能低于所购房价的百分之三十；而零首付是指通过部分银行贷款来支付首付的费用。两种方式买房都存在一定的风险，如果超出自身资金承担压力或出现其他资金周转问题，贷款买房并不能减轻负担，反正增加生活压力。且贷款买房是有条件的，需要对购房者的还款能力与信用度等其他方面进行评估，确定购房者具有贷款资格才能贷款买房。

买房必要条件二：政策

 国家政策是影响买房的一大因素，限购令是对房地产市场调控的一项政策，有利于房地产行业长期发展的稳定。一般实行限购令的城市对于拥有本地户籍的居民可以拥有两套房子，而非本地户籍则只能拥有一套房子，且外籍购房者需提供在买房当地的一年以上的社保或纳税证明。所以，购房者准备买房，需及时了解当地的买房新政策，看自己是否具备符合买房政策的条件。

买房必要条件三：可靠的房源

在满足前两项条件下，一般购房者就可以开始着手买房了。这时，需要购房者去寻找可靠的房源，也就是可靠的开发商或者是卖房者。首先，购房者根据自身的需要确定所购房屋的地理位置，在这个范围内找到房源。那么就需要注意这些：第一，开发商是否取得经营资格和土地使用权限，如果没有，可能会影响房产证的办理。第二，开发商的信誉如何，这是关系着购房者所购房屋的质量和后续服务质量，不容忽视。

当然，在河源买房不是简单的事，除了以上三点买房必要条件之外，还有其他很多需要注意的事项。如买房前购房者证件的准备、买房时房屋设施的验收、买房后物业服务的到位等等都是影响着购房者购房。所以，希望看了以上内容的朋友们，做好买房的准备工作，顺顺利利买到合心合意的房子。

河源买房分期付款怎么算？

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：

一：商业贷款5年期年利率为4．033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184．31；11万每月还2027．41元每年银行利息为4435．2元

二：贷款过6年利率一样为4．158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102．00元；11万每月还1122元每年银行利息为4573．8元；如果提前还款每家银行限制不同要支付一笔金额具体咨询要办理贷款银行。

分期付款首付是要看房屋类型与地段来进行计算的，当然首付也有相关规定在治理，具体如何算上文中也已经讲述到了，大家可以根据文中所讲的去自己先推算一遍，如果觉得合适再进行分期付款也不迟，一定不要为了买房而勉强自己。

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