中新经纬客户端5月9日电 租房、买房你最在意的是什么？日前，58同城联合易观发布《通往安居乐业之路——人生大事件服务需求分析及案例解析》(以下简称“报告”)指出，在住房、工作和用车等大众核心生活诉求中，66%的用户最为关注住房。用户对现有住所不满因素集中于面积、装修、布局，安全性为优质房源首要标准，通勤便利、私人空间需求最易触发购房，朝南通风独卫房源为租户最优选。
超六成用户认为安全性为优质房源首要标准
报告显示，在大众最关注的生活诉求中，66%的用户将住房排在首位。
报告对用户住房需求及其行为进行分析发现，在找房动机方面，大众对现有住房不满意的因素集中在面积、装修、布局等与居住直接相关的方面，换房成为提升用户房屋自身因素满意度的最直接方式。
图片来源：58同城、易观报告
在找房标准上，自住房业主和出租房租客对于优质房源的认定标准几乎相同，将安全性排在首位的用户超过60%，其次为配套、区位、户型等。但在环境绿化方面，双方的认同度出现了明显的分歧，由于自住房业主有更高的居住稳定性，对可以创造出长期舒适性的因素更看重，所以对环境绿化有更高的要求。
在入住准备方面，租房人群及购房人群烦心的问题也呈现高度相似性。报告指出，两者烦心问题的前三名分别为搬家、清扫和装修。
购房、租房看重这些条件
报告显示，通勤便利、私人空间需求最易触发购房，朝南通风独卫房源为租户最优选。
报告指出，近年来，居民消费结构逐渐发生变化，人们对性价比、品质的需求逐渐超越对价格的敏感度，在用户体验方面也愈加追求极致，无论是租房还是购房需求都呈现出了更具时代性的特征。
调查结果显示，通勤距离和独立空间成为触发大众购房的第一因素。此外，从58安居客房产研究院全国监测数据来看，三居室访问占比最高。这说明，个人空间意识在当代社会中渐渐觉醒，并逐渐渗透至家庭生活中，能否拥有独立空间也成为选房重要考量标准，因此经济型三居室愈加受到青睐。
同时，购房用户获取房源信息的方式也随着互联网平台的崛起而改变，40%的用户更倾向于选择在线上找房平台浏览房源信息，其中80后占比最高。在影响购房人判断的因素方面，经纪机构是否诚信是大众购房时最为担忧的问题，因为这一因素将直接影响购房成本。
对于租房人群的需求及行为分析显示，租客更加看重个人房间的条件，是否有厨房、客厅大小等因素是租客心中重要性较低的加分项。满足朝南有阳光、有窗可通风、拥有独立卫生间等条件的房屋，才是租客的理想住所。
图片来源：58同城、易观报告
在合租人身份方面，报告显示，由于熟人能带来较高安全感，无论男女都更愿意接受与熟人合租，但在异性合租问题上，男女则呈现出明显差异，报告调研数据显示，男性在对待异性合租的问题上接受度较高，而女性则对此抱有较强防备心理。
从找房习惯来看，租客普遍将租金作为首要判定依据，此基础上才会综合参考户型及区位条件，从而选择最高性价比的房源。对于房间内部配置，空调、网络、热水器成为租客心目中房屋必备条件Top3。
在租期方面，报告称不同级别城市租客的选择不尽相同。一线城市竞争激烈且城区面积大，租客可能会为了减少通勤时间而在更换工作的同时更换租住地，因此在选择每年更换房屋的人群中，一线城市用户占比最高。与之相反，新一线城市工作生活相对稳定，租客则更加倾向于长租期。
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