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一杯茶时间便宜2000元/平，东源5大热盘实探！有图有真相

继上周河源两个项目入市之后，4月开始河源楼市将迎来一波的推盘高峰，河源的新盘“蠢蠢欲动”，都在为入市做着准备。

凤凰网房产河源站实地走访了霸王花东苑、铭成•锦上花、锦云•颐和花园、理想家园、桃源国际，拿到了最新一手资料，也总结了他们的一些共性：

项目分布图

1、实探的这几个楼盘位于主干道旁，交通便利，不管前往市区还是东源县城都非常便利，同时仙塘大道、行政大道都在进行升级改造，周边未来出行十分便利。

2、东源县与市区仅一路之隔，从市区到东源县城不过十多分钟，但房价相差约2000元/平，对于预算有限的家庭来说，东源县城是一个性价比高的安居之地。 

3、随着多个楼盘的开发和完工，将为片区提供更完善的商业体系和生活配套，目前片区内的新房楼盘的配套可满足日常所需，但商业氛围还需一个发展过程。

霸王花东苑

霸王花东苑户型分布

霸王花东苑位于仙塘大道与205国道交汇处，距离东源高速出口约1公里。该项目是霸王花集团在河源开发的第九个项目。霸王花东苑包括6栋住宅、17层，住宅345户、商铺25卡，车位比例1：1。营销中心设在霸王花新城售楼处。

霸王花施工实景图/摄于3月27日

最新进展：据现场销售透露，霸王花东苑预计将在5月初开盘，将推出所有房源，目前认筹量较多。

工期进度：从项目工程进度实景图上看，目前霸王花东苑正在施工中，已经建成约10米高。

主推户型：建筑面积111-119㎡的三房两厅两卫、126-148㎡四房两厅两卫，均为东南朝向。

霸王花东苑对面东源汽车站/摄于3月27日

价格：目前暂未取得预售证，由于霸王花东苑没有小区花园，与周边项目对比，定价上可能会偏低。

铭成锦上花

铭成锦上花位于仙塘大道与东源大道交汇处，项目占地面积5.5万㎡，建筑面积21万㎡。铭成房地产开发有限公司在河源先后开发铭成花园、华瑞美苑及铭成商务大厦。物业公司为雅居乐物业。

最新进展：目前二期AB栋正在认筹中，2万享3.8万，预计5月开盘，一期还有少量大户型在售。二期暂无样板间，现场可参观一期样板房。

工期进度：从施工现场看，目前一期已经封顶，二期建成约5米高。

铭成锦上花施工实景图/摄于3月27日

主推户型：A/B栋户型为建筑面积116㎡的三房两厅两卫、136.8㎡的4+1房两厅两卫、149㎡的五房两厅两卫。

铭成锦上花样板房/摄于3月27日

价格：目前暂未取得预售证，铭成锦上花一期均价约6000元/平。

锦云颐和花园

锦云颐和花园位于东源城区东源大道旁，集高层、别墅、商业于一体。项目自建1000㎡幼儿园，2万㎡的商业社区和3万㎡的园林，总建筑面积达25万㎡。

最新进展：目前项目2栋正在进行认筹中，预计4月底结束认筹，5千享2万，3、4栋全部认筹完毕，项目预计4月底5月初开盘。

工期进度：从施工现场看，部分楼栋已经开始建设已建至10层，项目周边行政大道仍在建设中。

锦云颐和花园施工实景图/摄于3月27日

主推户型：2栋122㎡3+1房两厅两卫，128-130㎡四房两厅两卫。 

户型图

价格：目前暂未取得预售证，营销中心对面二手房康德华府价格约5000-6000元/平。

理想家园

理想家园是目前东城西片区开发规模最大的房地产项目之一，共分三期开发，涵盖别墅、洋房、高层、风情商业街等产品。目前正在建的一期占地面积约5.18万㎡，一期总建筑面积约22.43万㎡，二期占地约17万，沿江部分是三期占地约28万，预计开发8年左右。

最新进展：理想家园建筑面积123-162㎡三至四房，均价8000元/平，精装交楼，这也是此次实地踩盘中唯一一个精装交付的楼盘。

工期进度：从现场实景图上看，部分楼栋建至高层，封顶在即。同时去年理想实业年底斩获的地块暂未动工。

理想家园实景图

价格：2017年底理想实业拿下理想家园项目周边四块地王，理想家园均价8000元/平，但理想家园是精装交楼，官方对外的装修标准是3800-4000元/㎡。

桃源国际

桃源国际项目在万绿桃源一、二期成功开发的基础上，顺势而来。桃源国际项目总建筑面积逾50万㎡。总居住套数2700多套，绿地率35%，项目融合高端酒店、写字楼、宜居住宅。

蓝色字体为在售楼栋

最新进展：项目在售建筑面积98㎡-178㎡三房至五房，均价7000元/㎡。优惠：减1万享98折。

工期进度：部分楼栋已经封顶，目前新的售楼处正在修建中，预计近期将对外开放。

桃源国际实景图

桃源国际旁的地王地块

主推户型：在售户型为建筑面积98㎡-178㎡三房至五房，从楼栋分布上看，桃源国际将形成合围式的社区。

价格：2016年东源县越王大道沿线房价约5500元/平，2017年上涨至约7000元/平。桃源国际是这几个楼盘中距离市区最近的，也紧邻地王地块，价格7000元/平。

由于这几个楼盘分布较为集中，周边配套也较为相似，就不各自列举。

除了各楼盘自带的沿街商业外，周边有霸王花购物中心、大润发超市、木京综合市场，沿着越王大道直行可达到坚基购物中心、五星级希尔顿酒店。

仙塘大道附近楼盘目前市价在5000-6000元/平左右，往东源大道和越王大道方向，越靠近市区价格会有上浮。部分楼盘开盘在即，由于未取得预售证，价格未出，但可以参考市价做好您的买房预算。

如果您有心水的楼盘，可以给我们的微信公众号留言，我们将为您详细解答。

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