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30.57万㎡！12.28亿元！河源土地半年数据来啦

随着【保利】连续斩获源西三宗住宅用地后，2018年河源上半年土地成交成绩单也正式揭晓啦！ 

上半年河源土地成绩如何？哪个区域卖得最多？哪个开发商拿地最多？又新增了哪些新面孔？凤凰网房产河源站为您一一盘点。

上半年住宅用地成交金额12.28亿元 

据凤凰网房产统计，河源上半年计划出让住宅用地18宗，成交17宗，成交面积约305659.93㎡；成交金额约12.28亿元。其中，和平县成交8宗住宅用地，成为河源上半年出让地块最多的区域，成交面积22325.6㎡，成交金额约4646.99万元；源城区成交5宗住宅用地，成交面积208391.63㎡，成交金额约9.08亿元，成交金额占整个河源的73.9%。

2018年河源上半年住宅用地出让情况一览（点击看大图）

源西片区居住坏境将迎来升级

在上半年住宅用地出让中，和平县8宗用地集中出让和源西片区4宗住宅用地一个月内集中出让最引人注目。源西片区4宗地、183138.23㎡成交面积、6.04亿元成交金额荣登河源上半年卖地大户，成交金额占河源上半年住宅用地出让金额近50%。

对于源西片区来说，土地出让仅仅是改善居住环境的第一步，斩获这4块居住用地的开发商，分别是龙光和保利，其中保利斥资4.42亿元拿下3块地块，总计面积145025.05㎡，看来是想在源西片区“搞事情”。

源西片区另一地块则被龙光地产收入囊中，此前业内一直传闻龙光将进驻河源，在此次拍地中，龙光地产现身，以1.62亿元拿下38113.18㎡地块。

“东拓西优，南扩北连，中心提升”是当前河源中心城区的发展战略。源西片区作为河源城区的西部“门户地区”，是未来几年河源中心城区扩容提质的重点——“西优”工程主战场。

源西片区航拍实景图（来源：凤凰网房产河源站）

同属河源市区范畴，相较于新市区8000元/平的价格来说，源西片区目前6000元/平左右的价格显得非常亲民。尽管片区发展刚刚起步，但位于河源市西门户的优越地理位置，将为源西片区带来极大的发展空间。

同时品牌开发商进入源西片区的建设，一方面将极大程度地改善源西片区的居住环境的改善，同时此次出让两块住宅用地，最高露面价格逼近3000元/平，预计将提升整体片区的房价。

源西片区航拍实景图（来源：凤凰网房产河源站）

大牌房企组团买买买 

上半年，不仅保利地产高调进入河源，恒大地产、龙光地产、方圆地产在河源土地出让中均有收获。

5月29日，位于新城片区的河公易土【2018】3号地块在5月29日成交，2.5万㎡被拍出了3.04亿，楼面地价高达4819元/㎡，这也是河源2018年上半年集总价最高，单价最高于一体的地王地块。业内预计该地块市场价或超万元。

4月30日，经过68轮的激烈竞争，最终广州市方圆乐泓实业投资有限公司以约2.18亿元拿下江东新区产业园区起步区（河源市柏埔河南路南侧经五北路西侧），溢价率高达448.7%，楼面价2508.5元/㎡。目前项目规划已出，项目案名：河源方圆月岛首府，项目投资：70000.0万元，总占地面积30989.4㎡，总建筑面积113408㎡（包含：计容86770㎡和不计容26638㎡），总计容面积：86770㎡（其中：10栋高层洋房）。

敲黑板！新地王将在7月被刷新？ 

在即将到来的7月，市区内的一宗住宅兼商业服务用地或将刷新新的地王记录，凤凰网房产将持续为您关注。

交易编号：河公易土[2018]11号

竞拍截至时间：2018-07-26 16:00:00

出让面积：113202.2平方米

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

容积率：1.0＜R≤1.8

土地用途：住宅用地，70年产权

起始价：67921.32万元，单价约6000元/平方米

后记 

精彩的上半年已经过去，2018年下半年河源楼市又将发生哪些有趣的事情和值得记录的瞬间呢？相信品牌开发商的到来将为河源楼市带来不一样的声音，让我们拭目以待。

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