只要你关注房地产，在刚刚过去的一周里你一定被这几条消息刷屏“央行降准”、“央妈放水4000亿”、“工行贷款人年龄上限到75岁”……看似银行对房贷有了松动，房贷批下来是不是更容易？房贷利率是不是会下调？然而，并没有！
据凤凰网房产河源站调查显示，除了河源农村商业银行外，目前仍在受理房贷业务的银行首套房贷利率均已上浮30%，二套房上浮35-40%以上。河源农村商业银行是目前房贷利率最低的一家，但目前额度已满，需递交资料排队。河源大多数银行房贷额度都较为紧张，放款时间待定。
同时，凤凰网房产致电中国工商银行、中国建设银行时，信贷部门均表示已暂停受理房贷，建议去别的银行咨询。
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与3月份房贷情况对比，虽然额度紧张，但3月大部分银行仍在受理业务中，房贷利率以上浮到20%为主。但到了近期，基准利率上浮30%已经成为各大银行主流。
按河源目前房价水平计算，以购买总价100万元的房子为例，首付30万元，贷款70万（假设全部商业贷款），选择30年等额本息。目前利率上浮30%左右所支出的利息总额为87.13万，而利率上浮20%的利息总额为79.15万。也就是说购房者需要多付将近8万的利息，分摊到每月将要多出约220元。
央行降准和房贷有什么关系？
4月25日起，央行将下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，预计释放增量资金约4000亿元。
“降准”简单点来说就是，央行为防止银行过度放贷，导致银行没有充足资金来兑现储户存款的情况出现，要求银行将吸收的存款按一定比例交给自己来保管，这部分钱就是存款准备金，存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。
显而易见，降准带来最直接的影响就是银行的可用资金增加，从而市场流动性也会随之增强，资金成本降低，各类银行在贷款等领域的自有度会上升，同时对于相关产业的支持力度也会加大。
“房住不炒”是红线，这一点是不会突破的， 对于购房者来说，资金宽裕是创造一个公平的环境，而不是说鼓励各类违规资金进入楼市，这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的。各家银行在房贷资金方面仍然会严格把控，这个大趋势在短期内难以改变。
但是对于部分开发商来说，将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。
工商银行贷款年龄延长有什么影响？
工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（即还款的最高年龄可到75岁）。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
最高可贷年限的延长无疑给购房者，尤其是40岁以上的购房者有了更大的选择空间，同时减轻供房的压力。这项举措也增加了潜在贷款人的数量，释放出了一部分购房需求。40岁以上人群收入存在很大的递减效应，如果拉长贷款周期，将大幅降低月供额度，毫无疑问会使这部分购房人群产生更强烈的购房需求或是置换需求。
写在后面
“房住不炒”是红线，这一点是不会突破的，不管是工行调整贷款年龄还是央行降准都没有给购房者提供直接的资金支持，但对整个房地产市场而言，银行的两项举措都释放了积极的信号，而这些信号都会传到到楼市上。
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